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調(diào)控逐步升級(jí) 避免市場(chǎng)過(guò)熱

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)截至7月份，杭州住宅用地市場(chǎng)成交量與去年同期相當(dāng)，且受集中供地政策影響，大部分土地在5月份集中成交，預(yù)計(jì)最快將在四季度形成對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的補(bǔ)充。在潘浩看來(lái)，此次購(gòu)房資格的調(diào)控，旨在短期內(nèi)緩解市場(chǎng)供需矛盾，避免因短期供應(yīng)不足帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)過(guò)熱。

杭州樓市調(diào)控局面正在逐步打開(kāi)。億翰智庫(kù)認(rèn)為，無(wú)論是“禁商墅”“競(jìng)品質(zhì)”這種保品質(zhì)的動(dòng)作，還是可轉(zhuǎn)商住的“共有產(chǎn)權(quán)房”來(lái)分流購(gòu)房人群、篩選“真正的剛需”，再或是此次的限購(gòu)升級(jí)，調(diào)控都逐步向供需雙向調(diào)控靠攏。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，此次調(diào)控升級(jí)為2020年下半年以來(lái)杭州第六次出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，相繼在限售、限購(gòu)、商品房銷售管理、法院拍賣房產(chǎn)、房屋贈(zèng)與、離婚購(gòu)房等諸多方面進(jìn)行查缺補(bǔ)漏和升級(jí)管理。

此外，6月底至7月上旬，杭州有一批預(yù)售證被壓制發(fā)放，隨后杭州一個(gè)月內(nèi)連發(fā)3次調(diào)控，調(diào)控力度也逐漸提升：先是加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，再是發(fā)布土地拍賣新規(guī)、降低土地拍賣溢價(jià)率，最后從需求端入手調(diào)控，減緩一手住宅供應(yīng)壓力。

連續(xù)調(diào)控下，杭州二手房市場(chǎng)開(kāi)始減速。7月，杭州二手房成交6314套，與4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套相比，成交量再度下滑，達(dá)到近五年同期“冰點(diǎn)”。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，除臨安、富陽(yáng)外，7月杭州八區(qū)僅成交4608套，熱門區(qū)域房源以及學(xué)區(qū)房有量?jī)r(jià)齊跌的跡象。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控舉措不斷相互借鑒，顯然杭州此次加碼調(diào)控參考了上海的舉措。今年2月，上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”首推積分制，綜合購(gòu)房人的家庭、戶籍、擁有住房狀況后，根據(jù)在滬繳納社保年限選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

杭州此前是出現(xiàn)新盤“萬(wàn)人搖”次數(shù)最多的城市。今年上半年，杭州十區(qū)新房市場(chǎng)共推出60998套房源，累計(jì)報(bào)名登記共416887組，平均中簽率僅14.6%，最低中簽率僅1.58%。

該人士表示，新政之后，一批社保年限不夠的購(gòu)房者將失去新房搖號(hào)資格，預(yù)計(jì)杭州樓盤“打新”熱度將下降，入圍購(gòu)房者的中簽率將抬升。

在億翰智庫(kù)看來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)三季度，整個(gè)杭州市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，一些市區(qū)的熱盤預(yù)售證可能也會(huì)加快發(fā)放以分流，以此落實(shí)新政效果。

在房住不炒的大前提下，各地陸續(xù)加強(qiáng)管控。杭州此次出臺(tái)調(diào)控政策，也是在周邊城市陸續(xù)升級(jí)調(diào)控的背景下，調(diào)控壓力漸顯的結(jié)果。

8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容包括三年限售、落實(shí)二手房參考價(jià)、優(yōu)化土地拍賣規(guī)則等；8月4日，紹興發(fā)布鏡湖新區(qū)住宅小區(qū)二手住房（第一批）成交參考價(jià)的通告，根據(jù)7月23日出臺(tái)的二手房?jī)r(jià)參考機(jī)制，在熱點(diǎn)區(qū)域先行試點(diǎn)。