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多地出臺調(diào)控政策 促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
來源: | 作者:佚名 | 發(fā)布時(shí)間: 2021-08-20 | 1508 次瀏覽 | 分享到:
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。會議要求要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房問題關(guān)系民生福祉。讓人民群眾住有所居，幫助新市民、青年人等緩解住房困難需要一項(xiàng)項(xiàng)切實(shí)的政策落實(shí)落地。記者梳理發(fā)現(xiàn)，近來，不少城市出臺了相關(guān)調(diào)控政策，從新房認(rèn)籌戶數(shù)限制、二手房指導(dǎo)價(jià)格到控制土地出讓價(jià)格，多舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房贈與管理的通知》規(guī)定，自7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。同時(shí)，強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍，對贈與當(dāng)事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，該政策旨在強(qiáng)化市場監(jiān)管，杜絕通過贈予規(guī)避限購政策、進(jìn)行炒房等現(xiàn)象發(fā)生，進(jìn)而起到穩(wěn)房價(jià)的作用。今年1月杭州出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》規(guī)定贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；今年4月寧波出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計(jì)入贈與人家庭住房核查套數(shù)。相較而言，上海市的5年更為嚴(yán)格。

無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》規(guī)定，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。該政策有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺要落實(shí)主體責(zé)任，對商業(yè)、辦公、LOFT（屋頂下的存物處，如閣樓）、公寓等房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售和宣傳時(shí)，一律不得使用“不限購”“不限貸”等廣告信息誤導(dǎo)購房人購房；海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也要充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，倡議引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員嚴(yán)格執(zhí)行限購等政策，規(guī)范廣告宣傳行為，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

杭州市發(fā)布的《關(guān)于構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系的專項(xiàng)計(jì)劃（征求意見稿）》規(guī)定，實(shí)行差異化購房政策。選擇湘湖·三江匯未來城市先行實(shí)踐區(qū)等特定區(qū)域開展“職住平衡試點(diǎn)”，優(yōu)先保障戶籍和工作在本區(qū)域的居民購房需求。探索研究特定區(qū)域購房政策，制定特定區(qū)域的差異化購房措施。

多措并舉穩(wěn)地價(jià)

由于部分企業(yè)非理性競拍，導(dǎo)致一些地塊出讓價(jià)格高企；有些城市土地供給低于市場需求，導(dǎo)致土地市場熱度較高。為此，一些城市通過控地價(jià)、加大土地供給等措施，穩(wěn)定土地價(jià)格。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》指出，穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格。實(shí)行以“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，結(jié)合競保障性住房，研究更多靈活組合的方式，強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，競買企業(yè)需說明購地資金來源并承諾為自有資金，相關(guān)職能部門可對購地資金來源進(jìn)行穿透式核查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。

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